Beschrijving
Te koop: ruim bedrijfspand nabij het centrum met mogelijkheden voor bedrijf/privé op 1 locatie of bedrijf/verhuur woonappartement.
Dit ruime pand (totaal 570 m2) op eigen grond (516m2) uit 1949 is gelegen op de hoek Emmastraat en Vogelweg. Het pand is horizontaal gesplitst in twee appartementsrechten met twee huisnummers nr. 24 en nr. 26. Het pand heeft in het kadaster Wonen echter met mogelijkheid tot winkel (detailhandel, dienstverlening) op de begane grond en in de kelder/souterrain). Het pand heeft tevens 6 parkeerplaatsen in totaal op eigen terrein. Ook voor het pand kan geparkeerd worden.
Het pand ligt in de wijk Oosterbeek Zuidoost op loopafstand van het centrum. Op de Utrechtseweg vindt u alle voorzieningen.
De uitvalswegen naar Arnhem, Apeldoorn, Nijmegen en Utrecht liggen binnen 10 min rijafstand. Uitgestrekte bossen en alle voorzieningen liggen hier tevens binnen handbereik.
Indeling
De ingang van het bedrijfsgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Dit betreft in totaal 260 m2 op de begane grond en 185 m2 souterrain. De ruimte op de begane grond bestaat uit 1 geheel met aan de voorzijde puien voor optimaal daglicht. Het souterrain is te bereiken via twee trappen, één voor en één achter. Er is een eenvoudige pantry aanwezig. Tevens is er een goederenlift tussen BG en souterrain (momenteel niet in gebruik).
Tot voor kort was op de begane grond op nr. 26 een woonwinkel gevestigd. Beneden, het souterrain, werd verhuurd aan een timmerbedrijf. Inmiddels zijn beide ruimtes leeg en volledig beschikbaar. De begane grond is momenteel industrieel van look en beschikt over een eigen cv en schakelkast. De bestemming is naast wonen zoals eerder vermeld winkel (winkel, dienstverlening).
Eerste verdieping
Appartement nr. 24
Het appartement met vier slaapkamers, bestaat uit twee verdiepingen op de eerste en tweede verdieping met een bijbehorende hal en berging in de kelder. De ingang bevindt zich aan de linkerzijkant van het pand met tevens een aangrenzend gebouw voor fietsen en opbergspullen. Deze berging is van buiten en van binnen te betreden.
Het wordt tijdelijk bewoond i.v.m. verbouwing eigen woning maar deze huurders zijn aan het uithuizen. Het appartement heeft een lichte L-vormige woonkamer met houten vloer
en open haard voor knusse avonden. De separate keuken aan de achterzijde is voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een ruim dakterras op het zuiden met omheining voor privacy. Deze wordt bereikt vanuit de woonkamer. Ook in de keuken is veel licht. Op deze verdieping zijn tevens de badkamer, ruime masterbedroom en kantoorruimte (tevens geschikt als slaapkamer) te vinden. De masterbedroom beschikt over een
kastenwand over de volle breedte van de wand.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een wasruimte. Hier zijn ook de cv ketel en boiler voor dit appartement. Het woon appartement beschikt over veel extra bergruimte; een bergkast op de eerste verdieping en op de tweede etage achter de schotten. Het appartement beschikt tot slot ook over airco.
Het gebouw heeft verder nog twee separate garages met ingang aan de Vogelweg plus 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het pand wordt als 1 geheel aangeboden. Levering per direct mogelijk.
Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- meerdere opties waaronder privé/bedrijf op 1 locatie
- woonoppervlakte totaal 570m2 en 1908m3 (waarvan 185 m2 en 588m3 souterrain)
- het pand is conform nen-2580 ingemeten
- pand gesplitst in twee appartementen waarbij nr24 totaal 123m2 woonoppervlakte met
eigen voorzieningen en bijgebouw voor fietsen
- nr 24 heeft energielabel G, beneden is in aanvraag
- dakterras op de eerste verdieping, uitbouw op deze verdieping achter mogelijk
- levering kan snel.
