Beschrijving

DE ACTIEVE AANKOOP EN VERKOOPMAKELAARS VAN RE/MAX TOONAANGEVEND MAKELAARDIJ ZOEKEN ONDERNEMENDE MENSEN VOOR DIT UNIEK OBJECT!
BEL VRIJBLIJVEND VOOR MEER INFORMATIE.

LANDELIJK WONEN EN GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN, DAN IS DIT DE KANS OM UW DROOM TE REALISEREN.
TEVENS IS DIT OBJECT UITERMATE GESCHIKT VOOR MANTELZORG EN ALS ZORGBOERDERIJ!

KOM & KIJK EN LAAT U VERRASSEN DOOR DIT OBJECT!

DIT BETREFT OP DIT MOMENT EEN BEDRIJFSWONING MET AGRARISCHE BESTEMMING!
- Gemeente wil 'mogelijk' meewerken naar omzetten in*:
Wonen met kleinschalig bedrijf beroep aan huis
Wonen met hobby matige paardenhouderij en boerderij dieren 

OM TELEURSTELLING TE VOORKOMEN, INFORMEER VOORAF NAAR UW FINANCIËLE (BEDRIJFS) MOGELIJKHEDEN!

Op een fraai perceel en landelijk gelegen deze ruime vrijstaande (bedrijf) woonboerderij met inpandige studio, royale paardenhal, open kaploods en rijbaan.
Deze in ca.1956 degelijk gebouwde woonboerderij is in 2002 volledig gerenoveerd en voorzien van een stroom 'terug win systeem' met 36 zonnepanelen.
Deze woning bevindt zich op een royaal perceel van ca. 7220 m².

Dit object is uitermate geschikt voor natuur & paardenliefhebbers en biedt vele mogelijkheden voor diverse (zakelijke) doeleinden, als zorgboerderij en mantelzorg!

Het object is gelegen in een landelijke omgeving in de nabijheid van de gemeente Tilburg en Gilze-Rijen.
Vanuit deze woning kunt u diverse paard, fiets- en wandeltochten maken en voor de golfliefhebbers is er in de directe omgeving een 27 holes golfclub.
Op korte rijafstand treft u de gezelligheid van het Tilburgse stadscentrum en door zijn centrale ligging bereikt u middels de diverse inval- en autosnelwegen de steden Breda, Eindhoven en het Belgische Antwerpen.
Tevens bevindt zich op korte afstand winkels en treinstations in Gilze-Rijen en "de Reeshof" in Tilburg.
Kortom, een ideale locatie om te wonen en te genieten van een landelijke omgeving.

Indeling begane grond woonboerderij:
Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (12 groepen met aardlek incl. 3 x 320 v. krachtgroepen voor de paardenstal) en een slaap-werkkamer.

Vanuit de entree/hal betreedt u in de eetkamer die centraal gelegen in de woning en heeft een sfeervolle laminaatvloer, een sierhaard, toegang tot de kelder en provisiekast.

De kelder is op stahoogte en bezit een tegelvloer.

Naast de eetkamer bevindt zich de woonkamer.
Deze woonkamer heeft eveneens een laminaatvloer, houthaard en diverse raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht aanwezig is.

Aansluitend aan de eetkamer komt u in de royale keuken die ook is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, r.v.s. spoelbak, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. 
Als extra opbergruimte zijn er nog twee losstaande keukenkasten.

In de ruime bijkeuken is er een wasmachineaansluiting, ruime douchekamer met toilet en vaste stortbak met koud water.
De vloer is v.v. een tegelvloer, de wanden in de bijkeuken en douchekamer zijn halfhoog betegeld.

Vanuit de bijkeuken bereikt u via de hoofdingang het overdekte terras waar u geniet van een groen uitzicht.
Het overdekt terras biedt tevens de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden*.

Inpandige multifunctionele ruimte:
De inpandige multifunctionele ruimte is te bereiken via de bijkeuken en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Het bestaat uit twee ruimtes met laminaat als vloerafwerking.
Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden om hier diverse invulling aan te geven zoals kantoorruimte, atelier, praktijkruimte of voor mantelzorg.
Ideaal voor een aan "huis gebonden beroepen" ondernemers, maar ook voor de ondernemer die thuis (zakelijk) actief wil zijn zal deze ruimtes zeker waarderen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt men de eerste verdieping met drie slaapkamers (11 m², 7 m² & 10 m²), een separaat toilet en de royale badkamer.
Elke slaapkamer is in het bezit van een vaste kast.
De badkamer is uitgerust met een authentieke wastafelmeubel, ligbad en een douchecabine, de vloer is afgewerkt met tegels en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld.

Zolder:
De zolder is te bereiken via de vlizotrap.
Op deze zolder bevindt zich de cv ketel (Bj. 2013), is over de volle breedte van de woning en biedt veel bergruimte.

Paardenhal:
Deze paardenhal heeft een afmeting van ca.14 mtr x 21,50 mtr en aan de voor- en achterzijde in/uitgangen die ruim genoeg zijn om met een voertuig (b.v. tractor) de hal binnen te rijden.
In de paardenhal bevinden zich de boxen en een zolder geschikt voor o.a. opslag van hooi.

Studio:
In de paardenhal is een inpandige, zelfstandige studio gecreëerd die voorzien is van een keuken, badkamer met douche en toilet, cv ketel en een ingang aan de buitenzijde van de hal.
Deze studio is ideaal voor o.a. een 'B & B', speelruimte voor kinderen maar is ook als kantoor te gebruiken.

Buiten rijbaan:
Aan de linker voorzijde van dit object bevindt zich de rijbaan met een afmeting van 40 mtr x 20 mtr die rondom is voorzien van een afrastering met aan de linker en rechterzijde vier lichtmasten die voor een goede maar ook prettige verlichting zorgen tijdens de donkere avonden.
Kortom, u kunt hier het gehele jaar door paardrijden!

Open kaploods:
Aan de achterzijde van dit object bevindt zich de open kaploods.
De loods heeft een afmeting van 36 mtr x 13 mtr, is aan de voorzijde is volledig open en op het dak liggen 36 zonnepanelen (Bj. 2016).  
In de open kaploods is tevens en kleinere overdekte rij / longeer baan.
Voor ondernemers die behoefte hebben aan opslag biedt deze loods vele mogelijkheden.
Ook ideaal om uw koets, paardentrailer of paardentruck te stallen.

Inrit & parkeerplaatsen:
Aan de linker en rechterzijde van de woning bevinden zich de inritten met parkeerplaatsen die plaats bieden aan diverse auto's.
Deze ruime inritten zijn ook toegankelijk voor auto's met paardentrailer en vrachtwagens.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inrit die toegang biedt aan de paardenhal.

Ook benieuwd naar ontwikkelingen in de omgeving?
Kijk dan op volgende link: https://www.stadsbos013.nl/wp-content/uploads/2019/02/17-146-RUI-De-wandelroute-Stadsbos-013-druk-26-juli-2.pdf

Algemeen:
- Uitermate geschikt voor natuur & paardenliefhebbers en ondernemende mensen.
- Biedt veel mogelijkheden voor "aan huis gebonden" beroepen*
- Goed onderhouden object.
- Spouwmuren woning met achterbouw zijn geïsoleerd.
- 36 Zonnepanelen (Bj 2016, ter overname).
- Inpandig studio, ook in te richten als werk/hobbyruimte of mantelzorg.
- Grote paardenhal en buiten faciliteiten.
- Inpandige studio.
- Mogelijkheden voor uitbouw van woning*.
- Groot perceel in natuurlijke omgeving.
- Nabij gelegen van treinstations en winkelcentrum.
- Een unieke locatie!
- Het betreft een bedrijfswoning*.
- Bestemming is 'agrarisch' maar kan gewijzigd worden in wonen*. 
- Glasvezel aanwezig!
- Overdrachtsbelasting deel 2% en 8%!

Aanvaardingstermijn in overleg.

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging bel of e-mail naar Toon Coppens.

Is dit niet de woning die u zoekt, dan kan ik voor u op zoek gaan naar uw droomhuis.
Deze mogelijkheden wil ik graag met u bespreken, bij uw thuis of gewoon bij ons op kantoor!

Bent u momenteel zelf eigenaar van een woning dan kan ik voor u een gratis vrijblijvende waardebepaling doen en u tevens inzicht geven in de verkoopmogelijkheden van uw woning.

Onze werkwijze is aantoonbaar anders!

* informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Tilburg of makelaar Toon Coppens.

Kenmerken