Leliestraat 40, 5171 BK Kaatsheuvel

Bent u op zoek naar een sfeervolle hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt?
Dan is deze woning aan de Leliestraat 40 in Kaatsheuvel iets voor u!
Met een zonnige en diepe achtertuin, ruime kamers en volop potentie voor modernisering is dit de ideale woning voor starters of jonge gezinnen.

Pluspunten
Ruim perceel met een achtertuin van ca. 5 meter diep en 6 meter breed
Vrijstaande stenen berging en garage
Veel lichtinval dankzij de hoekligging
Voldoende parkeergelegenheid in de straat
Gelegen in de gewilde en groene Bloemenbuurt van Kaatsheuvel
Op loopafstand van voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer

Ligging
De woning ligt in een rustige wijk in Kaatsheuvel-West, vlakbij de Efteling en natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen.
Binnen enkele minuten bent u in het dorpscentrum en de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Deze woning biedt ruimte, licht, en praktische leefcomfort.

Begane grond
We beginnen bij de voordeur, die uitkomt in een nette en overzichtelijke hal.
Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, de gesloten keuken, het separate toilet, de trap naar boven en de berging.

De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hierdoor valt de hele dag door veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer.
De indeling leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde.

Aansluitend aan de hal vinden we de gesloten keuken.
Deze is praktisch opgezet en biedt voldoende ruimte voor al je kookwensen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

De berging is een waardevolle toevoeging aan het huis.
Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte.
Naast de berging bevindt zich een separaat toilet.

Eerste verdieping
We vervolgen onze rondleiding via de trap in de hal naar de eerste verdieping.
Hier kom je uit op een overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken allemaal over daglichttoetreding.
De kamers zijn flexibel in te delen; ideaal voor een gezin met kinderen, een werkkamer of logeerkamer.
De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel.
De ruimte is functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse verzorging.

Zolder
De vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping.
Deze ruimte is zeer geschikt voor opslag van seizoensspullen, koffers, gereedschap of archiefdozen.

Tuin
De woning beschikt over een royale achtertuin van ongeveer 30m².
Deze is circa 5 meter diep en 6,26 meter breed.
Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een speelgedeelte voor kinderen of zelfs een kleine moestuin.
Dankzij de hoekligging heb je extra privacy én een eigen achterom.

Ook beschikt deze woning over een externe berging en garage, wat zorgt voor extra opslagruimte en de mogelijkheid om veilig en droog je auto, fietsen of gereedschap te stallen. Ideaal voor ondernemers als werkruimte, hobbyisten of als extra opslagruimte.

Bent u enthousiast geworden over deze woning en wilt u graag een bezichtiging plannen of meer informatie ontvangen?
Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en begeleiden u graag bij een vlotte aankoop.
U kunt ons bereiken via e-mail op pavelshkarban@remax.nl of telefonisch op 06 -162 08 159