Beschrijving
Uitzonderlijk gelegen laagbouwvilla op 'Oud Prinselijk Domein' te Retie met o.a. 2 à 3 slaapkamers, riante en lichtrijke woonkamer (tot in nokhoogte) en private, organisch ingerichte natuurtuin.
Het geheel ligt op een perceel van ca. 20are (1.932m²), rustig gelegen nabij de uitgestrekte Postelse bossen en op fietsafstand van Provinciaal Groendomein Prinsenpark.
De woning is gelegen te midden groen en agrarisch gebied in de 'Bloemenwijk' te Retie; bovendien op enkele autominuten van centra Retie, Postel en Dessel.
De woning van bouwjaar 1983 is recent energiezuiniger gemaakt (zonnepanelen, onderdelen CV-ketel) en tussen 2003 en 2015 gerenoveerd (o.a. dakbedekking).
De woning is uiterst afgeschermd gelegen op een volledig omheind perceel met automatische toegangspoort.
De brede landelijke tuin bevat veel organisch groen, brede borders en een mix van bloemenperken, heggen, heesters, en hoogstammen.
EPC-score van 267kWh/m²/jaar (label C) en conforme elektrische installatie.
Gelijkvloerse verdieping (overdag) - niveau 1:
Via de inkomhal met inbouwkasten (vestiaire) en gastentoilet heeft u toegang tot de bureauruimte, nachtvertrekken en de open leefruimte.
De woonkamer op natuursteen is open tot in de nok en geniet van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen.
Deze leefruimte is verdeeld in een eetgedeelte (linkerkant) en een tv- of zithoek (rechterkant).
De knusse zithoek is voorzien van een gezellige doch klassevolle open haard die de leefruimte haar sfeervolle uitstraling geeft.
Vanuit de leefruimte heeft u via verschillende raampartijen toegang tot de tuin.
De woonkamer sluit bovendien aan op de keuken met achterliggende bijkeuken en koele berging.
De keuken is geïnstalleerd met volgende kwaliteitstoestellen (Zanussi, Bosch, etc.): keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en voldoende kastruimte.
Aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die fungeert als tussenhal naar de tuin.
Er is verder een ruime koele berging voorzien voor opslag.
Gelijkvloerse verdieping (nacht) - niveau 1:
In de linkervleugel van de woning bevinden zich de slaap- en studievertrekken (kamers op eiken parketvloer).
De woning biedt 3 slaapkamers waarvan er momenteel 1 dienst doet als bibliotheek-, bureau en/of studieruimte.
De riante hoofdslaapkamer beschikt over een ensuite badkamer met authentieke mozaïektegels en heeft toegang tot een eigen privaat ontbijtterras voor uw ochtendkoffie of ontbijt.
De hoofdslaapkamer beschikt over legio inbouwkasten; de logeerkamer is ruim genoeg om inbouwbergruimte te voorzien of losse kast te plaatsen.
Via de nachthal is er ook toegang tot de inpandige garageruimte.
Deze ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot extra benedenslaapkamer, hobbyruimte of polyvalente zaal (bijv. thuiskantoor).
Zolderverdieping - niveau 2:
Nagenoeg de volledig woning is voorzien van zolderruimte. Deze ruimte is bereikbaar met een vlizo-trap en dient als opslag.
Buiten- en tuingebeuren:
De woning heeft een afgesloten oprit (met hoge automatische poort op video) aan de voorkant van de woning, een inpandige garage (1 standplaats) en legio buitenparking op eigen terrein (4 à 5 standplaatsen).
De verschillende terrassen rondom de woning geven allen uit op de brede, landelijke en private natuurtuin, georiënteerd op het oosten. U vindt er verschillende bloemenperken, heggen, heesters en loofbomen waaronder: gladiolen, magnoliabomen, Japanse esdoorn, decennia-oude rododendronstruiken, een grote krulwilg etc.
Bijzonderheden:
- Buitenschrijnwerk in hout en overal dubbele beglazing
- Vloerverwarming en radiatoren (verwarming op stookolie)
- Gezellige, nostalgische open haard (op hout)
- EPC van 267kWh/m²/jaar (label C)
- Zonnepanelen en CV-ketel Viessmann
- Zeer gunstige ligging te midden natuur en weilanden
